تبلیغات
دانشنامه جامع املاک:آنچه باید قبل از انجام معاملات ملکی،امضای قراردادهای ملکی وحضور در بنگاه های مسکن بدانید - 'گزیده ای از قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای بیع ( خرید و فروش )"

دانشنامه جامع املاک:آنچه باید قبل از انجام معاملات ملکی،امضای قراردادهای ملکی وحضور در بنگاه های مسکن بدانید

پایگاه رایگان اطلاع رسانی قوانین و مقررات مربوط به معاملات و قراردادهای مسکن-آنچه همه می بایست پیش از امضای قرارداد بدانند.

'گزیده ای از قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای بیع ( خرید و فروش )"

بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم ( ماده 338 قانون مدنی )

پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ، ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد ( ماده 339 قانون مدنی )

در ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد ( ماده 340 قانون مدنی )

هریک از بایع و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در مبیع یا ثمن را نیز داشته باشد . ( ماده 345 قانون مدنی )

شخص کور می تواند خرید و فروش نماید مشروط بر اینکه شخصا به طریقی غیر از معاینه یا بوسیله کس دیگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نماید ( ماده 347 قانون مدنی )

بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانونا ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر ر تسلیم باشد ( ماده 348 قانون مدنی )

هر چیزی که برحسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قراین دلالت بر خول آن در مبیع نماید داخل در بیع و متلق به مشتری است اگر چه در عقد صریحا ذکر نشده باشد و اگر چه متعاملین جاهل بر عرف باشند . ( ماده 356 قانون مدنی )

هر چیزی که بر حسب عرف و عادت جزء یا از تابع مبیع شمرده نشود داخل در بیع نمی شود مگر اینکه صریحا در عقد ذکر شده باشد ( ماده 357 قانون مدنی )

هر چیزی که فروش آن مستقلا جایز است استثناء آن از مبیع جایز است ( ماده 360 قانون مدنی )

اگر در بیع عین معین ، معلوم شود مبیع وجود نداشته ، بیع باطل است . ( ماده 361 قانون مدنی )

آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است :
.به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود
عقد بی, بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد.
عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید.
عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند .( ماده 362 قانون مدنی )

تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع ( ماده 367 قانون مدنی )

تسلیم وقتی حاصل می شود که مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد ( ماده 368 قانون مدنی )

اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد گردد مگر اینکه بایع برای تسلیم به حاکم یا قایم مقام او رجوع نموده باشد که در اینصورت تلف از مال مشتری خواه بود .( ماده 387 قانون مدنی )

اگر قبل از تسلیم در مبیع نقصی حاصل شود مشتری حق خواهد داشت که معامله را فسخ نماید .( ماده 389 قانون مدنی )

بازدید کنندگان محترم : چنانچه مواد قانونی مورد نظر شما در این بخش وجود نداشت ، می توانید در قسمت نظر خواهی سوال خود را مطرح تا مواد قانونی مرتبط با آن را برای شما ارسال نماییم ، شما می توانید در بخش پرسش و پاسخ این سایت جواب سوالات خود را در زمینه قراردادهای اجاره و فروش و موارد مرتبط جستجو و مشاهده فرمایید .

نویسندگان

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :