تبلیغات
دانشنامه جامع املاک:آنچه باید قبل از انجام معاملات ملکی،امضای قراردادهای ملکی وحضور در بنگاه های مسکن بدانید

دانشنامه جامع املاک:آنچه باید قبل از انجام معاملات ملکی،امضای قراردادهای ملکی وحضور در بنگاه های مسکن بدانید

پایگاه رایگان اطلاع رسانی قوانین و مقررات مربوط به معاملات و قراردادهای مسکن-آنچه همه می بایست پیش از امضای قرارداد بدانند.

"نکات مهم در هنگام معامله در بنگاه های معاملات ملکی"

نکات مهم در هنگام معامله در بنگاه های معاملات ملکی توجه به نکات زیر مهم است:
۱) بررسی شود که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه است یا خیر
۲) اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع است و یا این که خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه
۳) صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تأیید کند.
۴) میزان حق الزحمه دلال در قولنامه یا مبایعه نامه آورده شود و این که آن را دریافت کرده یا تحت چه شرایطی دریافت می کند.

ادامه مطلب

"واسطه گری در معاملات ملکی:تعریف بنگاه املاک از دید قانون"

بر خلاف آنچه در جامعه و میان مردم کلمه دلال و دلالی به معنای یک شغل کاذب و انجام عملی غیر اخلاقی و نامشروع مشهور است اصولاً در معنای واقعی و قانونی شغلی است تجاری و بسیار مؤثر در انجام معاملات مشروع. برابر قانون دلال به کسی گفته می شود که برای کسی که می خواهد معامله ای انجام دهد، طرف معامله را پیدا می کند. برای مثال دلالی معاملات ملکی یا دلالی معاملات تجاری مانند فروش اموال منقول یا ارائه خدمات و نیز دلالی برای خوار و بار و سایر امور شهری که ذیلاً به شرح بیشتر آن می پردازیم. برای انجام دلالی شخص باید دارای پروانه و مجوز باشد و دخالت در هر یک از حوزه های دلالی مستلزم داشتن مجوز لازم در همان حوزه است.
پروانه دلالی با رعایت نیازهای هر محل فقط به اشخاصی داده می شود که:

ادامه مطلب

"نرخ تعرفه خدمات بنگاه های مسکن"

طبق نرخ‌نامه‌ای که به همه بنگاه‌های مسکن ابلاغ و اعلام شده است، هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود که میزان آن نیز متناسب با ارزش ملک باید محاسبه شود. در نتیجه نرخ مصوب کارمزد انجام معاملات مسکن در بنگاه‌ها، برای معاملات املاک تا 30میلیون تومان از هر طرف معامله 5/0 درصد مبلغ مورد معامله، برای معاملات املاک تا 50 میلیون تومان برای 30میلیون تومان اول 5/0 درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75/0 درصد، برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100میلیون تومان برای 30 میلیون تومان اول 5/0 درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75/0 درصد و برای مازاد آن 5/0 درصد از هر طرف معامله، برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان، برای 100 میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25/0 درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله دریافت می‌شود.در معاملات اجاره هم یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره‌بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ می شود.
"خواهشمند است در صورت مشاهده هر گونه تخلف مشاورین و آژانسهای املاک، مراتب را به اتحادیه مشارین املاک اطلاع دهید."
 www.amlakiran.org
 

"توصیه های ایمنی صدور چک در پای معامله"

توصیه های لازم به خریدار
1- لازم است در متن چک علت صدور و مشخصات مورد معامله و نوع معامله درج گردد.
2- نام و مشخصات فروشنده (گیرنده) در متن چک .

ادامه مطلب

"تبعیت 99.5 درصدی مشاوران املاک از قانون!!! آیا حقیقتا این گونه است؟"

اقتصاد > مسکن - مصطفی قلی خسروی
طبیعتا هر صنفی با وجود افراد بسیار خوب، تعدادی سود جو و افراد بد هم را دارد. نمی توانیم بگوییم همه افراد صنفی 100 درصد به وظایف قانونی خود عمل می کنند. بالاخره تعدادی هستند که قانون را زیر پا می گذارند. گرچه در پی نظر سنجی خبرآنلاین از کاربران این سایت که " به نظر شما چند درصد مشاوران املاک، نرخ کمیسیون خود را مطابق قانون اخذ می کنند؟" اعلام شد در حدود یک درصد از کاربران معتقدند، مشاوران املاک در دریافت حق کمیسیون قانونی عمل می کنند اما در مقام رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک به جرات عنوان می کنم که 5/99 درصد مشاوران املاک که پروانه دارند در اخذ حق کمسیون معاملات خرید و فروش، رهن و اجاره قانونی عمل می کنند.

ادامه مطلب

"نگاهی به حقوق و وظایف قانونی تعریف شده برای موجر و مستأجر"

جوان دلویی طبق قانون، اجاره عقدی است که طبق آن مستأجر مالک منافع مالی می شود که به اجاره او در می آید و موجر فردی است که مالک است یا از طرف مالک اجازه دارد تا ملک را اجاره دهد. به فردی که ملک را از موجر اجاره می کند، مستأجر گفته می شود. مستأجر و موجر دارای حقوق و وظایفی هستند که بعد از تنظیم قرارداد اجاره برای آن ها به وجود می آید. قانون روابط موجر و مستأجر در سال های گذشته تغییراتی پیدا کرد و ضروری است تا به آثار قرارداد برای دو طرف اشاره ای شود. موضوع روابط موجر و مستأجر بحث طولانی و مفصلی دارد که هر یک از زوایای مختلف قابل بررسی است.

ادامه مطلب

"دانستنی‌های رابطه مالك و مستاجر"

بازارنامه- آیا می‌دانید برای تنظیم روابط بین مالك (موجر) و مستاجر، قانون، استانداردی را تعیین كرده است؟
رابطه بین مالك و مستاجر از جمله روابطی است كه عدم آگاهی هر یك از طرفین نسبت به استانداردهای آن، خسارت‌های جبران‌ناپذیری را به فرد وارد می‌سازد.
متاسفانه شرایط اقتصادی در كشور ما به گونه‌ای است كه مستاجر در جریان این روابط بیشتر از مالك آسیب می‌بیند.
تعداد مستاجر زیاد در مقایسه با تعداد خانه‌های اجاره‌ای محدود از یك سو و قیمت‌های نجومی برای اجاره كه برخی مالكان پیشنهاد می‌دهند، دو فاكتور مهمی است كه باعث شده مستاجر در مقابل مالك آسیب‌پذیرتر باشد.

ادامه مطلب

'گزیده ای از قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای بیع ( خرید و فروش )"

بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم ( ماده 338 قانون مدنی )

پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ، ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد ( ماده 339 قانون مدنی )

در ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع باشد ( ماده 340 قانون مدنی )

هریک از بایع و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در مبیع یا ثمن را نیز داشته باشد . ( ماده 345 قانون مدنی )

شخص کور می تواند خرید و فروش نماید مشروط بر اینکه شخصا به طریقی غیر از معاینه یا بوسیله کس دیگر ولو طرف معامله جهل خود را مرتفع نماید ( ماده 347 قانون مدنی )

بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانونا ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است مگر اینکه مشتری خود قادر ر تسلیم باشد ( ماده 348 قانون مدنی )

ادامه مطلب

"قوانین و مقررات مرتبط با ودیعه"

متن قانون مدنی :فصل نهم - در ودیعه
مبحث اول- در کلیات
ماده607- ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری میسپارد برای آنکه آنرا مجانا" نگاهدارد. ودیعه گذار مودع و ودیعه گیر را مستودع یا امین می گویند.
ماده608- در ودیعه قبول امین لازم است اگر چه به فعل باشد.
ماده609- کسی میتواند مالی را به ودیعه گذارد که مالک یا قائم مقام مالک باشد و یا از طرف مالک صراحتا" یا ضمنا" مجاز باشد.
ماده610- در ودیعه طرفین باید اهلیت برای معامله داشته باشند و اگر کسی مالی را از کسی دیگر که برای معامله اهلیت ندارد به عنوان ودیعه قبول کند باید آنرا به ولی او رد نماید و اگر درید او ناقص یا تلف شود ضامن است .
ماده611- ودیعه عقدی است جایز.

ادامه مطلب

"نکاتی چند پیرامون اجاره و قوانین و تعاریف مرتبط"

 اجاره در لغت از ریشه اجر به معنای رهانیدن، به فریاد رسیدن، چیزی را به فرد دادن می‌باشد.
در اصطلاح عقدی است كه به موجب آن مستأجر، در برابر مالی كه به موجر می‌دهد، برای مدت معین مالك منافع عین مستأجره می‌شود. یعنی همان سلطه و اختیار استفاده مالک را از عین مورد اجاره دارد. بنابراین اجاره عقدی تملیكی و معوض و موقت می‌باشد.
اقسام اجاره:
در قانون مدنی، اجاره بر سه قسم است:
1- اشیاء
2- حیوانات
3- اشخاص

ادامه مطلب

"گزیده ای از قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای اجاره"

حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ، ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند ( ماده 40 قانون مدنی )

برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است ( ماده 190 قانون مدنی )
قصد و رضای طرفین
اهلیت طرفین
موضوع معین که مورد معامله باشد
مشروعیت جهت معامله

قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آنرا منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است . ( ماده 10 قانون مدنی )
 

ادامه مطلب

چهارشنبه 21 اردیبهشت 1390

"قانون‌ تملك آپارتمانها"

نویسنده: املاک نت   طبقه بندی: قوانین حقوقی خرید و فروش (بیع)، 

"قانون‌ تملك آپارتمانها"

شماره:***-**** موضوع:قانون تملك آپارتمانها
ماده 1- مالكیت در آپارتمانهای مختلف و محل های پیشه و سكنای یك ساختمان شامل دو قسمت است :
مالكیت قسمتهای اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترك .
ماده 2- قسمتهای مشترك مذكور در این قانون عبارت از قسمتهائی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و بكلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد - بطور كلی قسمتهائی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملك اختصاصی یك یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمتهای مشترك محسوب میشود مگر آنكه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد ت‌یید نباشد .

ادامه مطلب

"آئین نامه اجرایی قانون مالك و مستاجر"


شماره:69145/ت 19845ه-17/3/1378 موضوع:آئین نامه اجرایی قانون مالك و مستاجر
-4/30 - 11/5/78

به پیوست آئین نامه اجرایی قانون روابط موجرومستاجر مصوب 19/2/1378 هیات محترم وزیران جهت اطلاع ارسال می گردد.
علی اكبر سمیعی


وزارت مسكن و شهرسازی - وزارت دادگستری

هیات وزیران در جلسه مورخ 19/2/1378 بنا به پیشنهاد شماره 05/110/932 مورخ 28/2/1377 وزارتخانه‌های مسكن و شهرسازی و دادگستری و به استناد ماده (12) قانون روابط موجر و مستاجر- مصوب 26/5/1376 - آئین نامه اجرایی قانون یاد شده را به شرح زیر تصویب نمود:

ادامه مطلب

چهارشنبه 21 اردیبهشت 1390

"قانون روابط موجر و مستاجر-بخش دوم"

نویسنده: املاک نت   طبقه بندی: قوانین حقوقی رهن و اجاره، 

قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر
 
 ماده واحده - از تاریخ تصویب این قانون کلیه اماکن استیجاری که با سند رسمی بدون دریافت هیچگونه سرقفلی و پیش پرداخت به اجاره واگذار میشود ،در راس انقضاء مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه آن میباشد مگر آنکه مدت اجاره باتوافق طرفین تمدید شود در صورت تخلف دوائر اجرای ثبت مکلف به اجرای مفاد قانون هستند 0
 قانون فوق مشتمل برماده واحده در جلسه روز پنجشنبه پانزدهم آبان ماه یکهزارو سیصدو شصت و پنج مجلس شورای اسلامی تصویب ودرتاریخ 21/8/1365 به تایید شورای نگهبان رسیده است 0
 رئیس مجلس شورای اسلامی - اکبر هاشمی
 
 ----------------------------------------------
 
 قانون الحاق یک بند به عنوان بند ج و دو تبصره به ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362

ادامه مطلب

چهارشنبه 21 اردیبهشت 1390

"قانون روابط موجر و مستاجر-بخش اول"

نویسنده: املاک نت   طبقه بندی: قوانین حقوقی رهن و اجاره، 

"قانون روابط موجر و مستاجر"

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

فصل اول – روابط موجر و مستاجر


ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرار داد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود.

ادامه مطلب

نویسندگان

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :